昨年9月动漫 英文，澳大利亚公布前两季度经济数据时，该国媒体照旧一派原意之声，那时该国的GDP增长率高达3．4％，媒体纷纷“显示”这一收获，并自高地称“澳大利亚GDP27年莫得出现阑珊！”
然则这么亮眼的数据只看守了不到半年，3月6日，澳大利亚统计局公布了昨年第四季度的经济数据，披露澳大利亚昨年的经济增永久低于预期，年增长率仅为2．3％。
而令澳大利亚经应急转直下的主要原因，恰是多年来狂飙突进的澳大利亚楼市。
27年“经济外传”或闭幕
澳大利亚经济在发达国度中可谓是“轶群出众”。从1991年到2018年，澳大利亚经济就一直处在增长的情状，亦然发达国度最长的增永久之一，这主要归功于该国东说念主口增长率高、矿产资源丰富等原因。
然则当今，这段“经济外传”濒临闭幕的挟制。
3月6日，澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据披露，其经济增长率仅为0．2％，并将全年GDP增长率拉低到2．3％，远远低于澳大利亚联邦储备银行此前2．8％的乐不雅预期。
图片开首：澳大利亚统计局
第四季度，澳大利亚东说念主均GDP增长率为－0．2％，此前第三季度为－0．1％。这是自2006年以来该国东说念主均GDP初度出现贯穿两个季度负增长。
值得紧密的是，这么的进展与澳大利亚联系部门此前的预测相距甚远。2018年2月，澳大利亚商业与投资委员会曾发布说明，预测将来5年澳大利亚经济增长率将是主要发达经济体中最高的。澳大利亚央行也在昨年7月发表声明，预测2018年和2019年澳经济增长率将略高于3％。
虽说2．3％的年经济增长率在发达国度中也不算低，然则骨子上，澳大利亚经济的隐忧可能比单纯的GDP增长放缓要严重。
这是为什么呢？因为永久以来牵引澳大利亚经济上前的两驾马车——房地产和住户豪侈动漫 英文，不成了。
据澳大利亚统计局数据，2018年第四季度，澳家庭豪侈增长仅为0．4％，反馈出工资增长放苟且家庭储蓄小幅增长。而房价下落扼制了豪侈意愿，住房投资减少了3．4％。
裸舞推特澳新银行高等经济学家埃米特（Felicity Emmett）示意，这个数据令东说念主失望，尤其是家庭豪侈景观抓续疲软，其中汽车销售、家庭用品和公用作事支拨是主要成因。
据《金融时报》报说念，一些经济学家警告，房地产市集低迷可能闭幕澳大利亚此轮增永久。
楼市遇“寒潮”
在澳大利亚第一大城市悉尼，这里的房价曾履历了近50年的高潮，号称大家房地产的最长牛市之一，然则从昨年开动，悉尼的楼市投入拐点，其房价下落的速率超出很多东说念主的预测。
据澳大利亚地产集团（REA）本年1月发布的数据披露，2018年，悉尼房价下落了5．9％，何况还可能在本年上半年再下落5％。
在昨年一年的本事里，悉尼独栋房屋的价钱中位数仍是下落了6．5％，公寓的价钱下落了4．9％。
悉尼地铁沿线房价，险些通盘鄙人跌（图片开首：REA官网）
在墨尔本，房价在昨年一年本事里下落了1．5％。据CoreLogic的数据，悉尼昨年12月的房价环比下降1．8％，墨尔本等其他8个主要城市平均下降1．3％，创出“1983年以来的最大降幅”。
这和中国买家大举撤出澳大利亚市集联系，据彭博环球财经，在悉尼房地产牙东说念主Adam Wong开展业务的中枢市集——悉尼港湾大桥以北、华东说念主住户占三分之一的郊区Chatswood，他的销售额开动下降，最少时只须巅峰时的一半。这在澳大利亚政府最近公布的数据中也有体现：澳大利亚房屋购买量大幅下滑，同期中国东说念主不再是当地最大的国外购房者。
澳大利亚一直是中国东说念主国外置业、侨民的热点方向地之一，他们对公寓及海滨豪宅的有趣曾使悉尼楼市大热，在界限2017年中的五年本事里，悉尼房价累计大涨75％。然则跟着中国买家从容离场，悉尼房价也无法看守此前的茂密。Wong揣度，中国东说念主离场可能给Chatswood房价孝敬了能够四分之一的跌幅。
近几年来，中国皆是澳大利亚最大的外资开首国，然则证据澳大利亚外商投资审查委员会上月公布的最新年度说明，中国对澳投资总数同比下滑了40％，而好意思国对澳投资则有所上升，这一成果也促使好意思国五年来第一次独特中国，成为澳大利亚第一大外资开首国。
住户收入增长乏力
除了国外买家从容离场外，澳大利亚原土住户的置业存眷也从容降温，这主淌若因为当地住户收入增长从容和家庭债务水平较高。
墨尔本征询所2018年8月发布的澳大利亚家庭收入和劳能源动态征询（HILDA）说明披露，自2009年以来，典型的澳大利亚家庭骨子税后收入无权贵增长。
说明披露，通货推广疗养后，澳大利亚东说念主在2015到2016年间的骨子收入只高潮了1．8％，而这一数字在2003至2009年是29％。
澳大利亚家庭年均收入（图片开首：《澳大利亚家庭收入和劳能源动态征询》截图）
该说明的作家之一罗杰·威尔金斯教悔示意，高收入东说念主群的收入委果有所增长，但在其他99％的低收入东说念主群中，全体收入分拨变化很小。
而澳大利亚的家庭债务水平也绝顶高，这还引来了澳大利亚媒体的自嘲， ABC中语网昨年6月的一篇著作辱弄说念：“澳大利亚可能无力入围寰宇杯足球赛决赛，但在家庭债务问题上，咱们则是大家决赛的一把好手。”
界限昨年6月，澳大利亚家庭债务占其GDP的比重仍是达到121．3％。而澳大利亚东说念主累赘的信用卡债务也很高，据《逐日邮报》报说念，2018年，澳东说念主累赘的信用卡债务额度年增长率达到近8年来新高。每个澳大利亚东说念主平均累赘着3000澳元以上的信用卡债务。
据澳大利亚证券投资委员会（Australian Securities andInvestments Commission）指出，该国有1／6的豪侈者处于“信用卡债务陷坑”中动漫 英文，有18．5％的东说念主濒临着信用卡债务压力。